Propriétaire

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Services de gestion immobilière offert par MAGEST Immobilier

La Location

  • Superviser la location des logements vacants ;
  • Réception des appels de location de façon à favoriser l’obtention d’une visite ; Montage de fiche(s) d’offre de location, prise de photos et publication via des annonces sur Internet, notamment sur notre site Internet (www.magestimmobilier.ca) et/ou médias sociaux et/ou dans d’autres sites spécialisés au besoin ;
  • Enquête de crédit, enquête Régie du Logement et enquête concernant le comportement du (des) locataire(s) potentiel(s) ;
  • Rédaction des baux ;
  • Rédaction et préparation des règlements de l’immeuble
  • Négociation et signature du bail ;
  • Remise des clés ;

La collecte des loyers

  • Perception des loyers ;
  • Dépôt des loyers ;
  • Suivi des loyers impayés et recouvrement ;

L’augmentation du loyer

  • Déterminer le montant correspondant à la hausse des loyers, en référence aux indices d’augmentation de loyer émis par la Régie du Logement
  • Négociation avec le(s) locataire(s) ;
  • *Notification au(x) locataire(s) de l’avis d’augmentation de loyer (frais de poste en sus) ;

La cession ou sous-location de bail

  • Gestion de la cession et/ou la sous-location des baux, conditionnellement à l’autorisation du propriétaire ;

La reprise ou l’éviction du logement

  • Notification l’avis de reprise et/ou d’éviction du logement au(x) locataire(s) ;

Services aux locataires

  • Réception des appels pour l’immeuble ;
  • Communication avec les locataires (avis de renouvellement, lettre, etc) ;
  • Gestion des plaintes de locataires et/ou autorités gouvernementales ou municipales ;
  • Gestion des dossiers de sinistres ;

Les visites de contrôle

  • Constat des lieux (communication et suivi avec le(s) locataire(s) en défaut) ;
  • Visite de contrôle ;
  • Gestion technique et mécanique du bâtiment ;
  • Contracter, au nom du propriétaire, une assurance pour l’immeuble, le cas échéant.

Travaux et entretien de l’immeuble

*Advenant que des travaux soient nécessaires

  • Effectuer des demandes de soumission et négociation de prix avantageux ;
  • Négociation des contrats de service (déneigement, tonte de pelouse, etc)
  • Assurer la présence de personnel compétent et disponible dans le domaine de la maintenance
  • Procéder au choix de l’entrepreneur ;
  • Assurer le suivi et réceptionner les travaux ;
  • Procéder aux paiements des entrepreneurs, s’il y a lieu ;
  • Effectuer la supervision des concierges.

Représentation devant la Régie du logement

  • Préparer un état récapitulatif des revenus et dépenses pour les déclarations fiscales du mandant ;
  • Procéder aux paiements des factures, des assurances, des taxes municipales et scolaires ;
  • Préparer le Relevé 31 pour le locataire.

Gestion des urgences

  • Service d’urgence 24 heures sur 24, et ce, 7 jours sur 7.

*Certains services peuvent requérir des frais en sus des honoraires de gestion de gestion.

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